Düsseldorf · Direkt am Rhein · Neubau · Erstbezug 2026
Direkt am Rhein. Eine Düsseldorfer Rarität.
Ein architektonisch außergewöhnliches Haus auf rund 1.719 m² Grund — in einer Rheinlage, wie sie in Düsseldorf kaum noch zu finden ist. Vor dem Haus erstreckt sich der naturschutzrechtlich geschützte Himmelgeister Rheinbogen.
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≈ 1.719 m²
Grundstück
≈ 505 m²
Wohnfläche (WoFlV)
bis zu 6 / 3
Schlafzimmer · Bäder + Gäste-WC
Rhein von 3 Ebenen
EG · OG · Staffelgeschoss
Auf Anfrage
Kaufpreis · Erstbezug 2026
Die Adresse
Ein Rheingrundstück, wie es Düsseldorf kaum noch hat
Grundstücke in dieser Größe und in unmittelbarer Rheinlage sind in Düsseldorf eine echte Seltenheit. Auf rund 1.719 m² ist hier ein architektonisch anspruchsvolles Haus entstanden, das seine Umgebung zum eigentlichen Luxus macht: Ruhe, Weite und der Rhein direkt vor der Tür.
Über vier Ebenen entfaltet der Neubau ein außergewöhnlich reiches Raumangebot — von repräsentativen Wohn- und Empfangsbereichen über private Rückzugsorte bis zu Flächen für Arbeiten, Gäste, Sport und Bewirtung. Das Haus eignet sich ebenso für anspruchsvolles Familienleben wie für Repräsentation, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Erdgeschoss bildet mit offenem Wohn- und Essbereich, Bar, repräsentativer Hauptküche und separater Backkitchen das kommunikative Zentrum. Ein architektonischer Luftraum, eine aufwendige Lichtinstallation und eine maßgefertigte Treppen- und Glasgestaltung geben dem Haus seine besondere räumliche Wirkung.
Licht, Weite und ein Grün, das bleibtWohnbereich · bodentiefe Verglasung
Architektur
Ein Luftraum als Herz des Hauses
Skulpturale Designleuchten von Tom Dixon fassen einen doppelgeschossigen Luftraum, der die Ebenen verbindet — darüber Oberlichter, dazu eine maßgefertigte Treppe mit Glasbrüstung.
Wohnen, Essen & Küche
Das kommunikative Zentrum
Wohnen, Essen und Kochen gehen im Erdgeschoss räumlich ineinander über: offener Wohnbereich mit Kamin, großzügiger Ess- und Barbereich und eine repräsentative Hauptküche. Über eine großformatige, raumhohe Schüco-Hebe-Schiebeanlage öffnet sich der Raum schwellenarm zur überdachten Terrasse; eine Außenküche ist optional möglich.
Raum, der zusammenführtWohnen · Kamin unter dem doppelgeschossigen Luftraum
Hauptküche mit KochinselNaturstein „Cosmic Black“
Küche mit BackkitchenKüche · Kamin · Gäste-WC in „Cosmic Black“
Ausgewählte Details: Naturstein „Cosmic Black“ an Küche, Kamin & Gäste-WC · separate Backkitchen für Vorbereitung und Bewirtung · großformatige Schüco ASE 80.HI Hebe-Schiebeanlage · Dreifachverglasung Ug 0,6 W/m²K · Sicherheit RC2 · motorischer Warema-Sonnenschutz.
01
Rheinblick von drei Ebenen
Den Rhein sieht man nicht nur vom Garten, sondern von Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Am Horizont: Rheinturm und Fleher Brücke.
02
Luftraum & Treppe
Doppelgeschossiger Luftraum mit Tom-Dixon-Leuchten und maßgefertigter Treppe mit Glasbrüstung als räumliches Herzstück.
03
Küche & Backkitchen
Repräsentative Hauptküche und separate Backkitchen — Naturstein „Cosmic Black“ als durchgehendes Motiv; Außenküche optional.
04
Private Suite
Eigener privater Rückzugsbereich mit Schlafen, maßgefertigter Ankleide und rund 31 m² Masterbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche.
05
Außenraum & Freizeit
Pool im Garten, Rooftop-Terrasse mit Rheinblick, Fitnessraum sowie ein Atrium mit dreigeschossiger, immergrüner Steineiche.
06
Energie, Technik & Smart Home
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Ebenen, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, aktive Kühlung, Loxone Smart-Home sowie Schüco-Fenster (Ug 0,6, RC2) mit Warema-Raffstores.
Private Suite & Ankleide
Ein Bereich nur für sich
Das Obergeschoss bietet einen eigenen, klar abgetrennten Rückzugsbereich. Schlafzimmer, eine großzügige begehbare Ankleide und ein rund 31 m² großes Masterbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche fügen sich zu einer privaten Suite mit hotelähnlichem Rückzugscharakter.
SchlafraumRuhige, warme Atmosphäre
AnkleideMaßgefertigt, zentrale Insel
Masterbad≈ 31 m² · grün marmoriert
Raum für Raum
Ein Rundgang durchs Haus
Nach Geschossen geordnet. Wählen Sie einen Raum, um die zugehörige Foto-Sammlung zu öffnen — weitere Aufnahmen kommen nach und nach hinzu.
Fassade, Rooftop, Pool & Garten
Der Außenraum als eigene Welt
Nach außen zeigt sich das Haus in einer ruhigen, markanten Fassade. Das Staffelgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Rooftop-Terrasse mit weitem Blick über die Rheinauen; im Garten setzen sich die Außenräume fort mit Pooldeck und überdachter Terrasse am Wohnbereich; eine Außenküche ist optional.
Das Anwesen im Gartenca. 1.719 m²
FassadeKlinker-Riemchen & Putz
Klinker-Riemchen im Detail
Pool im GartenMassive Betonbauweise
Licht & Atmosphäre
Wenn der Abend kommt
Eine durchdachte Lichtplanung und skulpturale Designleuchten — unter anderem von Tom Dixon — geben dem Haus am Abend eine eigene, warme Atmosphäre. Über dem Luftraum, in der Küche und in den Wohnräumen inszeniert das Licht Material und Raum.
Luftraum & LeuchtenSkulpturale Pendel über den Ebenen
Materialität am AbendWarme Akzente auf dunklem Holz
Zur blauen StundeOffener Wohn- & Küchenbereich
Bad im AbendlichtRuhe am Abend
DesignleuchtenSkulpturale Pendel von Tom Dixon
Die Lage — am Rhein, in Düsseldorf
Ein Weitblick über die Rheinauen
Das Haus liegt im grünen Süden Düsseldorfs, im Stadtteil Himmelgeist, unmittelbar am Rhein. Vor dem Haus erstreckt sich der naturschutzrechtlich geschützte Himmelgeister Rheinbogen, dessen Weiträumigkeit und besonderer Landschaftscharakter ausdrücklich erhalten werden sollen. Den Rhein sieht man von gleich drei Ebenen.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses: Der Wohnbereich ist bewusst erhöht — so bleibt der Blick zum Rhein auch nach der Errichtung eines Deichs erhalten. Am Horizont: der Rheinturm und die Fleher Brücke.
Rhein & Rheinauenfußläufig
Kitafußläufig
Schulefußläufig
Bilkca. 2 Min
Düsseldorf Arcadenca. 9 Min
Autobahn A46ca. 9 Min
Innenstadt Düsseldorfca. 11 Min
Königsalleeca. 15 Min
Flughafen Düsseldorfca. 21 Min
Rhein, Kita & Schule fußläufig; übrige Angaben sind Fahrzeiten mit dem Pkw, abhängig von der Verkehrslage, gerundet.
Flächen · Energie · Kaufpreis
Zahlen & Fakten
Flächen & Räume
Grundstück (ca.)1.719 m² · zwei Flurstücke
Wohnfläche (ca., WoFlV)505 m²
Kellerfläche (ca.)84,79 m²
Raumhöhen (ca.)EG 2,90 · OG 2,75 · Staffel 2,65 · Keller 2,40–2,55 m
Schlafzimmer / Bäderbis zu 6 / 3 + Gäste-WC
StellplätzeDoppelgarage (geplant)
Energie
HeizungsartLuft-Wasser-Wärmepumpe
EnergieträgerStrom (Wärmepumpe)
LüftungKWL mit Wärmerückgewinnung
Energieausweisin Vorbereitung
Baujahr / Fertigstellung2026
Kaufpreis
KaufpreisAuf Anfrage
Bezugsfrei abnach Fertigstellung 2026
Wohnfläche nach WoFlV (Faktor 0,97); enthält anteilige Außenwohnflächen (Terrassen/Pooldeck zu 50 %); Kellerflächen sind nicht enthalten. Energieausweis in Vorbereitung; Kennwerte werden vor Vermarktungsstart ergänzt.
Besichtigung & Kontakt
Lernen Sie das Haus kennen
Wir zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Haus am Rhein gern persönlich — in Ruhe, diskret und nach Vereinbarung. Das vollständige Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
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Frank Spiegel, Anschrift wie oben.
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